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主题:【楼盘评测】宜居乐活新江湾,嘉誉湾是否值得出手

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侃房论价

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发表于2017-02-17 15:55:18 |只看该作者
楼主

嘉誉湾位于新江湾城,是该板块内目前在售新房住宅中为数不多的公寓项目之一,项目总占地面积为19万方,其中另有26万方商业、酒店、办公产品,绿化率为40%。目前主要在售420平5房和480平7房,两梯一户,带独立泳池。

综合评分4.40分/5分

嘉誉湾位于新江湾城,是该板块内目前在售新房住宅中为数不多的公寓项目之一,项目总占地面积为19万方,其中另有26万方商业、酒店、办公产品,绿化率为40%。目前主要在售420平5房和480平7房,两梯一户,带独立泳池。

优点

1、所处地段优质,位置闹中取静,交通方式便捷而且多元化;
2、商场、学校、医疗、公园等生活配套设施日趋完善;
3、环境舒适宜居,交通顺畅,远离拥挤的车辆交通和人流。

缺点

1、价格偏高,单价高、在售户型面积大,总价高,非一般人能承受;
2、项目目前尾盘在售,所剩房源不多;
3、私密性较弱,这几乎是所有高层住宅都会面临的问题。

价格4.00分/5分

好货不便宜 天生骄傲

项目在售70年产权住宅,主力户型为420平5房和480平7房,网房上备案价为45200-61600元/㎡。但考虑实际情况,在售价格预估计在80000-95000元/平,价格水平在区域内也属于靠前的。

同时,我们可以参考下附近二手房的价格。

地段交通5.00分/5分

闹中取静 交通便捷

百度地图测距嘉誉湾项目距离10号线新江湾城站500米内,小编亲测结果是差不多的。

新江湾城站上盖的悠方购物公园正处在嘉誉湾南面,是项目的商业部分,北面是新江湾城公园,西面是复旦大学(江湾校区),东面则是有许多豪宅小区比如新江湾城首府、中建大公馆等。嘉誉湾东边和南边有河流流经,天然的与外界区域划分开,可谓是闹中取静。

保持恰如其分的距离,闹和静的往来自然来不开便捷的交通,自驾也许是首选,周边马路车不多,开起来也很是轻松,不会像市区拥堵的令人窒息。当然,时间来得及的话,也可以选择步行、自行车或是公交车,不多久就能在嘉誉湾和新江湾城地铁站之间来回。

配套4.00分/5分

日趋完善 仍有不足

悠方购物公园目前已经开始部分营业,星巴克、H&M、全家、雷允上以及一些儿童游乐、影院、餐饮、养生等已经开始营业,还有部分区域正在装修。不久的将来,整个商场就会全面投入运营了。

北边的新江湾城公园,除了通常的公园都会有的花草树木、假山流水,这里还有特色的极限运动中心,适合敢于挑战热爱极限运动的人。延吉幼儿园、中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学都在项目的东面周边,具体的入学规则还需要咨询有关方面。

医疗方面,项目东面有杨浦区中心医院中原分院以及一些护理中心,当然,社区周边也是有一些卫生院的。

小区品质4.00分/5分

高品质 值得期待

嘉誉湾项目配备专属私人会所,室内外景观泳池等,外立面采用Artdeco风格设计,全立面采用干挂石材,错缝拼接,上下层窗户采用金属风格设计,景观设计以美式园林特色为源泉,采用中轴景观带及景观小品组成。整个项目显得品质较高,但由于项目仍处在建设阶段,外围绿化以及景观环境已经模样清晰,但是从高区俯瞰中轴的景观带,要达到真正景观的程度就需要时间和心血的注入了。



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末非

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发表于2017-02-17 15:57:12 |只看该作者
沙发
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘评测】宜居乐活新江湾,嘉誉湾是否值得出手”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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wgtwam

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发表于2017-02-19 23:15:17 |只看该作者
板凳
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